“2016年4月，我們和鄭州珠江置業(yè)有限公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買珠江翠園小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，合同約定2018年6月30日前小區(qū)交付使用，但至今22個(gè)月過去了，房子沒建成，小區(qū)沒有交付使用。而且從去年4月開始，開發(fā)商因資金緊張，小區(qū)工地大面積停工至今，可我們的房款早就繳齊了，而且房款已經(jīng)進(jìn)行了資金監(jiān)管。我們希望監(jiān)管銀行和房管部門能徹查一下我們繳的房款到底去哪兒了?”5月7日上午，在鄭州市二七區(qū)興華街和環(huán)翠路交叉口東北角的珠江翠園小區(qū)門前，該小區(qū)的幾位業(yè)主說。

5月7日下午，在鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心，該中心房屋交易資金監(jiān)管科的負(fù)責(zé)人表示，將對(duì)珠江翠園小區(qū)業(yè)主繳納的預(yù)售購(gòu)房資金監(jiān)管情況進(jìn)行調(diào)查，看其中是否有違規(guī)情況，并把調(diào)查結(jié)果告知業(yè)主。

經(jīng)適房逾期超22個(gè)月未交房，業(yè)主“欲哭無淚”

5月7日上午，大河報(bào)·大河客戶端記者來到位于鄭州市二七區(qū)興華街和環(huán)翠路交叉口東北角的珠江翠園小區(qū)工地，工地上非常安靜，聽不到任何機(jī)器轟鳴聲，也沒有見到有大批工人在施工。其中一棟樓的陽臺(tái)外粉還沒做完，腳手架也沒拆。

“因?yàn)殚_發(fā)商缺建房資金，小區(qū)大面積停工已經(jīng)一年多了，偶爾會(huì)有幾個(gè)工人過來施工。到目前為止，小區(qū)已經(jīng)逾期22個(gè)月未交房。”幾位業(yè)主說，他們是2016年4月和珠江翠園小區(qū)的開發(fā)商鄭州珠江置業(yè)有限公司簽訂的購(gòu)房合同，合同約定，2018年6月30日前小區(qū)交付使用，結(jié)果沒交。開發(fā)商又承諾，2018年12月30日交房，這個(gè)承諾又落空。

去年3月開發(fā)商又承諾，2019年8月底交房，這個(gè)承諾仍沒實(shí)現(xiàn)。不久前，開發(fā)商又承諾2020年10月底房子達(dá)到交房條件，可現(xiàn)在工地上還沒見有啥人施工，誰知道今年10月底會(huì)不會(huì)交房?

“說起房子的事，我光想哭，我的孩子今年該上小學(xué)了，小區(qū)附近有一所公辦小學(xué)。可現(xiàn)在房子沒建成，無法入住不說，戶口也上不了，到時(shí)，我的孩子該去哪里上小學(xué)呀?”一位業(yè)主說。

還有一位業(yè)主說，他就在附近上班，因?yàn)樾^(qū)房子沒建成，附近又不好租房，他現(xiàn)在只能在滎陽市租房住。

開發(fā)商：交房逾期是因?yàn)闆]錢買材料付施工費(fèi)

業(yè)主告訴記者該小區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，共有1033戶業(yè)主，他們繳納的房款約有3億元，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房合同顯示，他們的購(gòu)房資金已經(jīng)進(jìn)行了資金監(jiān)管，資金監(jiān)管銀行為鄭州銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部。

“根據(jù)鄭州市房管部門的測(cè)算，開發(fā)商把我們繳納的房款用來建房子，房子建成后，開發(fā)商還有一定的利潤(rùn)。如果開發(fā)商把購(gòu)房款都用在了小區(qū)的房子上，建房資金怎么會(huì)不夠?也不知道銀行和房管部門是如何監(jiān)管我們的購(gòu)房款的?”幾位業(yè)主說，他們?cè)?jīng)問過開發(fā)商，預(yù)售資金是如何使用的，但沒問出結(jié)果來。

記者注意到，2009年11月，鄭州市政府和中國(guó)人民銀行鄭州中心支行聯(lián)合下發(fā)《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，該《辦法》規(guī)定，預(yù)售人收取的商品房預(yù)售款,只能用于購(gòu)買該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)?？梢栽试S以其超出部分用于還貸和調(diào)用。

那么，珠江翠園的開發(fā)商是否按此規(guī)定使用了預(yù)售資金?又能否主動(dòng)公開該項(xiàng)目預(yù)售資金的使用情況呢?

鄭州珠江置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)客服工作的宋女士說，珠江翠園小區(qū)現(xiàn)在交房時(shí)間逾期，確實(shí)是資金上出了問題，沒錢買材料和付施工費(fèi)。不過，她否認(rèn)該項(xiàng)目預(yù)售款挪作他用。“你們能否公開珠江翠園項(xiàng)目預(yù)售資金的詳細(xì)使用情況?”“這個(gè)恐怕做不到。”她說。

預(yù)售資金監(jiān)管有漏洞？房管部門承諾徹查

《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》同時(shí)規(guī)定，監(jiān)管銀行的職責(zé)是按照《監(jiān)管協(xié)議》履行商品房預(yù)售款的監(jiān)督義務(wù);協(xié)助商品房預(yù)售款監(jiān)管部門對(duì)商品房預(yù)售款的使用進(jìn)行監(jiān)督;負(fù)責(zé)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建立商品房預(yù)售款的收入、支出臺(tái)賬,并進(jìn)行日常管理;配合預(yù)售人做好商品房預(yù)售款收入、使用情況的月報(bào)表工作。該《辦法》還規(guī)定，監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議履行監(jiān)管職責(zé),擅自撥付、挪用監(jiān)管資金的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

那么，珠江翠園小區(qū)的預(yù)售資金監(jiān)管銀行是如何監(jiān)管的呢?鄭州銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部營(yíng)銷顧問崔(音)先生說，該行是按照正常監(jiān)管手續(xù)來進(jìn)行監(jiān)管的，對(duì)于如何具體監(jiān)管的問題，其沒有回答。

鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心房屋交易資金監(jiān)管科負(fù)責(zé)人張先生說，目前，他已獲悉業(yè)主請(qǐng)求該科對(duì)珠江翠園小區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管情況進(jìn)行調(diào)查一事，他們會(huì)按照規(guī)定認(rèn)真調(diào)查此事，并把調(diào)查結(jié)果及時(shí)告知業(yè)主。他說，開發(fā)商在使用監(jiān)管賬戶上的資金時(shí)，需要監(jiān)管銀行、施工單位、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理公司四方蓋章確認(rèn)方可支出。其還表示，如果預(yù)售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管不到位，他們會(huì)將情況上報(bào)中國(guó)人民銀行鄭州中心支行，甚至?xí)∠O(jiān)管銀行在資金監(jiān)管方面的展業(yè)資格。

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