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央廣網(wǎng)北京7月11日消息（記者門(mén)庭婷）7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，對(duì)去年11月出臺(tái)的“金融16條”中有適用期限的政策將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，監(jiān)管部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，將有助于更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)通知顯示，本次政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。

二是對(duì)于商業(yè)銀行方面，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱(chēng)，本次延期政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。延長(zhǎng)支持房企開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，延長(zhǎng)專(zhuān)項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限，均延長(zhǎng)一年半的時(shí)間到2024年底，表明監(jiān)管部門(mén)認(rèn)為房企經(jīng)營(yíng)及融資正常化還需要一年半的時(shí)間，市場(chǎng)調(diào)整及房企風(fēng)險(xiǎn)超出了預(yù)期。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.6%。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，上半年，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7 億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。對(duì)此，劉水認(rèn)為，房企融資環(huán)境沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善，需要加大融資支持此力度。

此外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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