國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1至9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第3個(gè)月下滑。

具體來(lái)看，除施工面積漲幅有所提高外，其余多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%，增速比1至9月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積168754萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57392萬(wàn)平方米，下降12.5%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

土地方面，1至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21963萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1至9月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11695億元，增長(zhǎng)20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

“土地成交面積同比增速小幅回落，成交均價(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月收窄。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，臨近年末，考慮到房企資金趨于緊張，購(gòu)地節(jié)奏將有所放緩。同時(shí)，由于銷(xiāo)售增速持續(xù)回落，預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積同比增速將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)。

從房地產(chǎn)到位資金來(lái)看，前10個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1至9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%;利用外資80億元，下降35.6%;個(gè)人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

商品房成交也明顯回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積133117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1至9月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額115914億元，增長(zhǎng)12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場(chǎng)共識(shí)。他認(rèn)為，國(guó)家嚴(yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商面臨融資難，加快銷(xiāo)售回款成為房企共識(shí)。在巨大的資金壓力下，房企或進(jìn)一步以?xún)r(jià)換量，加速銷(xiāo)售資金回流。

“統(tǒng)計(jì)局公布的1至10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，整體樓市依然處于高位，但‘金九銀十’退燒，多項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照目前趨勢(shì)，2018年全年，雖然全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額依然將刷新年度歷史紀(jì)錄，但銷(xiāo)售面積很可能與2017年基本持平，樓市已接近拐點(diǎn)。

“全國(guó)1至10月房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)400次，刷新歷史紀(jì)錄，疊加房地產(chǎn)信貸政策收緊，投資者控制明顯。同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲幾年后，購(gòu)房者追高數(shù)量減少，投資者熱度降低。”張大偉說(shuō)。