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深圳不再公布樓市均價(jià) 樓市晴雨表從此消失匿跡

2019-07-15 10:01:37 來(lái)源: 南方都市報(bào)

由深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的每日、每月的新房、二手房成交均價(jià)、成交金額等房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)具體的數(shù)據(jù),作為深圳樓市唯一具有官方背書(shū)的“房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”出口,有著“深圳樓市晴雨表”之稱。無(wú)論對(duì)深圳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、研究機(jī)構(gòu),甚至關(guān)注深圳樓市的普通市民來(lái)說(shuō),這份官方的“樓市晴雨表”是每月眾多機(jī)構(gòu)發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)中最為關(guān)注的一份。然而,從今年4月開(kāi)始,該平臺(tái)上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價(jià)、成交總金額,以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價(jià)、總金額。要想得知深圳樓市的官方“大數(shù)據(jù)”,只能通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)這唯一渠道。業(yè)內(nèi)分析稱,此時(shí)下架原本公開(kāi)的數(shù)據(jù)或?yàn)榉€(wěn)定市場(chǎng)平穩(wěn),控制情緒不要大起大落。

“消失”的官方成交均價(jià)及總價(jià)

對(duì)于深圳樓市而言,每月能見(jiàn)到的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)并不在少數(shù)。幾乎每一家位居深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的頭部企業(yè),都會(huì)發(fā)布基于各自成交信息而梳理、統(tǒng)計(jì)出的樓市研報(bào)。而深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)由涵蓋了全市網(wǎng)簽信息梳理統(tǒng)計(jì)而來(lái)的數(shù)據(jù),堪稱是其中分量最重的一份。無(wú)論是成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)、成交總價(jià),還是基于不同的面積區(qū)間分類或商品房用途分類而統(tǒng)計(jì)出的具體分類信息,均可在該平臺(tái)上以月或日為單位查詢到。

然而,今年4月深圳機(jī)構(gòu)改革后,深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為了深圳市住建局官網(wǎng),自此至今,該平臺(tái)上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價(jià)、成交總金額,以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價(jià)、總金額等具體信息。全新的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上公布數(shù)據(jù)的內(nèi)容僅包括了成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積,以及“一房一價(jià)”等類目。二手房方面公布的數(shù)據(jù)則只有成交套數(shù)和面積,一直未公布相關(guān)成交價(jià)格。

最受關(guān)注的全市房?jī)r(jià)信息從這份官方出具的“深圳樓市晴雨表”中,就此匿跡。

對(duì)此,深圳市住建局回應(yīng)稱,由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限,成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響,直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好的反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求,為了更為準(zhǔn)確的反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況,參考其他兄弟城市的做法,該局在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上,不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息,有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。

深圳市住建局同時(shí)表示,一手預(yù)售住宅戶型信息是根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)售測(cè)繪生成的參考數(shù)據(jù),在實(shí)踐中并不能完全與交付情況相符,為避免對(duì)購(gòu)房者造成誤導(dǎo),經(jīng)研究,該局不再公示有關(guān)戶型信息,套房戶型以購(gòu)房者實(shí)際查勘為準(zhǔn)。以上調(diào)整是為了更好的反映我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況,是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分。同時(shí),深圳市住建局也將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況,適時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。

統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)成唯一信源

前文所述的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。深圳市住建局在回復(fù)中表示,該房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際成交的情況,經(jīng)過(guò)科學(xué)的計(jì)算方法,排除了具體項(xiàng)目的價(jià)格干擾,可以有效的反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格水平,具有很高的權(quán)威性與準(zhǔn)確性。

南都記者整理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年前5月,深圳新房成交價(jià)格變化幅度都比較小,除5月份同比上漲1.2%外,其他全部變化幅度均在負(fù)0.3%—0.7%之間。二手房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)幅度則比較明顯,尤其同比均為上漲趨勢(shì),且漲幅至少為2.9%。

深圳官方不再公布樓市均價(jià),部門:均價(jià)不能很好反映市場(chǎng)真實(shí)情況

值得一提的是,在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的這份房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)中,僅有“環(huán)比”、“同比”和“定基”三個(gè)類目信息,能直接體現(xiàn)的其所涉及的70個(gè)城市的商品房市場(chǎng)變動(dòng)情況,但并不包含直觀的”某城市新建商品住宅的成交均價(jià)、總價(jià)”,且無(wú)法推導(dǎo)出具體金額數(shù)值。換句話說(shuō),雖然這份來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)采用了更加科學(xué)的計(jì)算方法,但沒(méi)有辦法回答深圳新房均價(jià)當(dāng)月具體有多少等問(wèn)題。

觀察

1、受調(diào)控影響新房均價(jià)一直穩(wěn)定在5.4萬(wàn)

盡管深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)此番調(diào)整,將有關(guān)新房房?jī)r(jià)的具體信息隱去不再公布,但受房地產(chǎn)調(diào)控的影響,此前深圳新房均價(jià)已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的保持在相對(duì)平穩(wěn)的5.4萬(wàn)水平線上下。根據(jù)此前深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示的數(shù)據(jù),自2016年10月開(kāi)始至2019年3月,整整30個(gè)月,深圳新房月度網(wǎng)簽成交均價(jià)就一直保持在5.4萬(wàn)/平方米的水平,且每月變化數(shù)額也幾乎都在在兩位數(shù)以內(nèi),房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在圖表上的趨勢(shì)幾乎為一條水平直線。

深圳官方不再公布樓市均價(jià),部門:均價(jià)不能很好反映市場(chǎng)真實(shí)情況

從上圖可看出,從2018年1月至2019年3月,深圳每月新房成交均價(jià)最高為54240元/平方米,最低為54005元/平方米,兩者差距僅235元/平方米。

2、數(shù)據(jù)里的“小陽(yáng)春”并不能代表樓市真實(shí)情況

今年春節(jié)后,深圳樓市開(kāi)始出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的現(xiàn)象。多數(shù)業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,這是受去年房地產(chǎn)調(diào)控影響而擠壓的置業(yè)需求,在受到房貸利率的下調(diào)和開(kāi)發(fā)商集中推盤等多重因素的共同影響所造成的。但事實(shí)上,在短暫的3、4月“小陽(yáng)春”過(guò)后,深圳樓市很快的回歸“理性”。具多家深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反饋,自4月底開(kāi)始,深圳樓市實(shí)際成交已有所放緩。

對(duì)于這一點(diǎn),前文提到的深圳市住建局回復(fù)中也有所涉及, “由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限,成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響,直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好的反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析員華洪分析任命,此時(shí)下架原本公開(kāi)的數(shù)據(jù),有很大一方面的考慮就是為了穩(wěn)定市場(chǎng)平穩(wěn),控制情緒不要大起大落。

3、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性的“先天短板”

對(duì)于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)而言,樣本量的規(guī)模直接決定了其結(jié)論的科學(xué)性。相比起依托于各中介企業(yè)自身成交而形成的樓書(shū)大數(shù)據(jù)而言,深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),因來(lái)源于深圳所有網(wǎng)簽成交,而成為深圳樓市“最具規(guī)模的”大數(shù)據(jù)信息庫(kù),被各界樓市觀察者所廣泛運(yùn)用。

另一方面,盡管數(shù)據(jù)體量巨大,但該數(shù)據(jù)來(lái)源本身卻有著不可忽視的制約性——網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。因此,若單純依靠該平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)推論深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況,其實(shí)并不甚妥當(dāng)。

此前曾有中介機(jī)構(gòu)行業(yè)人士表示,除卻網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相較市場(chǎng)具有一定滯后性外,由于深圳一直對(duì)新房市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的限價(jià)制度,新房網(wǎng)簽成交均價(jià)實(shí)際上已經(jīng)不能很好地體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)的情況,相反沒(méi)有限價(jià)的二手房市場(chǎng)更具市場(chǎng)真實(shí)性。

精選 導(dǎo)讀

深圳不再公布樓市均價(jià) 樓市晴雨表從此消失匿跡

由深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的每日、每月的新房、二手房成交均價(jià)、成交金額等房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)具體的數(shù)據(jù),作為深圳樓市唯一具有官方背書(shū)的“房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”出口

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