國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的7月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示：一二三線城市繼續(xù)延續(xù)穩(wěn)的基調(diào)，前期上漲過快的城市房價漲幅得到控制，未來預(yù)期依舊唱穩(wěn)，來看具體數(shù)據(jù)解讀。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

從二手住宅銷售價格來看，4個一線城市平均漲幅為0.3%，其中：上海、廣州和深圳處于上行通道，北京則下降0.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點; 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。從具體城市看，平頂山、大理、西安、廈門的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲幅度居前。

業(yè)內(nèi)人士表示，在國家穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策下，未來房價走勢將繼續(xù)走穩(wěn)

貝殼研究院首席分析師許小樂：從目前來看的話，一線城市延續(xù)了一個穩(wěn)的態(tài)勢，也就是量縮價穩(wěn)，但(部分)三四線城市目前仍然處于一個小幅回落態(tài)勢，這是對前期這種快速上漲的一種修復(fù)。

此外， 1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%;

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華：結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。

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房地產(chǎn)金融成監(jiān)管重點 專家稱樓市大概率降溫

在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的2019年，記者注意到，過去出現(xiàn)頻率較低的房地產(chǎn)金融風(fēng)險，在今年屢次被提及。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，涉及房地產(chǎn)金融的政策或監(jiān)管層表態(tài)高達18次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點，但要注意的是，政策并非“一刀切”，而是強調(diào)加強監(jiān)管、規(guī)范操作。

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，住戶部門貸款余額和全國首套房貸平均利率，是與其最為直接相關(guān)的兩個數(shù)據(jù)，而早在6月份，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清就明確指出，近年來，我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平，更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

結(jié)合此前央行發(fā)布的2019年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，今年上半年，人民幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.76萬億元，其中，短期貸款增加1萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元。值得關(guān)注的是，在2018年同期，住戶部門中長期新增貸款僅為2.5萬億元，漲幅高達10%。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然從全國房屋銷售市場來看，確有降溫之勢，但考慮到部分地區(qū)房價仍持續(xù)上漲等因素，房屋成交金額本身還是處于上漲態(tài)勢的，而這也會使得相關(guān)中長期貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲。至于短期貸款的增加，不排除會有一部分個人短期貸款違規(guī)流入股市或樓市。

在此背景下，央行在7月29日召開的銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會上強調(diào)，未來，要嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率。

無獨有偶，在此次央行指出要加強對高杠桿房企融資行為的監(jiān)管之前，中國銀保監(jiān)會和國家發(fā)改委曾分別就信托融資及海外發(fā)債相關(guān)規(guī)定發(fā)聲，對房企融資予以收緊。

嚴躍進認為，繼中央政治局會議和央行先后提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，房企金融政策的收緊預(yù)期持續(xù)增強。疊加5月份以來，包括蘇州、南京、成都、天津、杭州等地相繼上調(diào)房貸利率，預(yù)計下半年或明年上半年，房地產(chǎn)市場大概率會有所降溫。